Доход, получаемый владельцем земельного участка, имеет различные названия в зависимости от способа использования земли. Рассмотрим основные виды доходов от земельной собственности и их правильные наименования.
Содержание
Основные виды доходов от земли
| Вид дохода | Определение |
| Земельная рента | Доход от сдачи земли в аренду |
| Арендная плата | Фактическая сумма, получаемая арендодателем |
| Доход от реализации сельхозпродукции | Прибыль от ведения сельского хозяйства на собственной земле |
| Доход от продажи земли | Прибыль от реализации земельного участка |
Земельная рента: подробное описание
Виды земельной ренты
- Абсолютная рента - минимальный доход за право пользования землей
- Дифференциальная рента I - дополнительный доход от лучшего качества земли
- Дифференциальная рента II - доход от дополнительных вложений в землю
- Монопольная рента - доход от уникальных свойств участка
Факторы, влияющие на размер дохода
- Местоположение земельного участка
- Категория и разрешенное использование земли
- Наличие коммуникаций и инфраструктуры
- Плодородие почвы (для сельхозземель)
- Рыночная конъюнктура в регионе
Налогообложение доходов от земли
| Вид дохода | Налог |
| Земельная рента | НДФЛ 13% (для физлиц) или налог на прибыль 20% (для юрлиц) |
| Продажа земли | НДФЛ с учетом вычета или расходов на приобретение |
| Сельхоздоходы | Может облагаться по специальным сельхозрежимам |
Особенности разных категорий земель
- Земли сельхозназначения - доход формируется преимущественно от аренды или сельхозпроизводства
- Земли населенных пунктов - возможны доходы от аренды под застройку или коммерческую деятельность
- Земли промышленности - высокая арендная ставка за счет специального назначения
Как увеличить доход от земельного участка
- Перевести землю в более ценную категорию (если возможно)
- Провести мелиоративные работы для сельхозземель
- Разделить участок на несколько более мелких
- Обеспечить подведение коммуникаций
- Оформить разрешение на коммерческое использование
Правильное понимание видов доходов от земельной собственности помогает владельцам эффективно распоряжаться своими активами и максимизировать прибыль от недвижимости.
