Покупка недвижимости за наличные средства имеет свои особенности и преимущества по сравнению с ипотечными сделками. Рассмотрим поэтапный процесс такой покупки.
Содержание
Основные этапы сделки
| Этап | Сроки | Важные моменты |
| Подготовка документов | 3-7 дней | Проверка юридической чистоты |
| Заключение предварительного договора | 1 день | Фиксация условий сделки |
| Подписание основного договора | 1 день | Оплата и передача ключей |
| Регистрация перехода права | 5-12 дней | Внесение изменений в Росреестр |
Пошаговый процесс покупки
1. Подготовительный этап
- Проверка документов на квартиру
- Запрос выписок из ЕГРН
- Проверка отсутствия обременений
- Уточнение количества зарегистрированных лиц
2. Оформление сделки
- Заключение предварительного договора купли-продажи
- Подготовка основного договора у юриста или нотариуса
- Подписание договора сторонами
- Передача денег через банковскую ячейку или аккредитив
- Получение расписки о получении денег продавцом
3. Регистрация перехода права
- Подача документов в Росреестр
- Оплата госпошлины
- Получение выписки из ЕГРН
- Переоформление лицевых счетов
Преимущества покупки за наличные
| Преимущество | Описание |
| Скорость сделки | Отсутствие ожидания одобрения банка |
| Экономия на процентах | Не нужно платить банковские проценты |
| Переговорная позиция | Возможность торговаться о цене |
| Простота оформления | Меньше документов и требований |
Рекомендации по безопасной сделке
- Используйте банковские инструменты для передачи денег
- Проверяйте подлинность всех документов
- Привлекайте профессионального юриста
- Требуйте оригиналы документов при подписании договора
- Не передавайте деньги до регистрации перехода права
Важные нюансы
При покупке квартиры за наличные необходимо учитывать лимиты банков на снятие денег и требования законодательства о противодействии отмыванию доходов. Суммы свыше 600 000 рублей подлежат обязательному контролю.
